Мечта о квартире с большой кухней: 5 ошибок выбора квартиры

 

 

Большая кухня в новой квартире

 

У обладателей маленьких кухонь, нередко наступает момент, когда уже больше не радует компактная и вроде бы уютная кухня под заказ, поскольку в ней не оказалось места для посудомоечной машины, и не куда спрятать кухонный комбайн, а места для так желанной кофемашины и вовсе нет. Если семейный бюджет позволяет, а ставки банковских кредитов на недвижимость находятся в доброжелательном диапазоне,  вы можете резонно задуматься о смелом шаге: продать старую квартиру с маленькой кухней и купить более современное жилище с более просторным кухонным помещением, где бы вы свободно могли реализовать все свои фантазии. Данный материал на сайте Кухни бел посвящен безопасному выбору новой квартиры.

Поиск квартиры – само по себе очень трудное дело. Если же вы ищете квартиру в крупном городе, да еще хотите приобрести ее с помощью кредита, то задача, стоящая перед Вами, усложняется в несколько раз. Перед тем, как приступить к трудоемкому процессу выбора столичной недвижимости, мы рекомендуем вам ознакомиться с пятью ошибками, наиболее часто совершаемыми заемщиками.

 

Первая ошибка

 

Неправильно думать, что для кредита подходят только те квартиры, в объявлениях о которых говорится, что владельцы готовы к кредитной сделке. На деле в объявлении владелец только подчеркивает, что квартира в собственности больше трех лет и свободна, что является условиями кредитной сделки. Но для банка эти условия не являются обязательными и необходимыми.

 

Вторая ошибка

 

Ошибочно полагать, что, получив утвердительный ответ от хозяев на вопрос, согласны ли они продать квартиру по кредиту, Вы действительно сможете купить ее без проблем. Вам заранее следует выяснить в банке, а лучше сразу у сотрудников, которые занимаются подобными сделками, каковы требования для подобной сделки. Узнайте также, разрешает ли банк альтернативные цепочки, если да, то сколько максимум квартир могут быть в сделке. Если вам понравилась квартира с пометкой «альтернатива» в объявлении, то следует узнать, сколько в итоге квартир в цепочке, соотнести это с требованиями банка, что бы понять возможность совершения сделки. Обычно максимальное число квартир, допускаемое банком, не превышает трех, включая вашу. Если вы решитесь, все-таки, купить такую квартиру, то будьте готовы к тому, что эта сделка будет тянуться полтора месяца. Назовем несколько факторов, которые делают квартиру «некредитной». Самый распространенный случай – квартира в доме под снос или в ветхом доме. Обычно от владельцев требуется справка, что дом ни в каких списках не числится. Номер два - дети-собственники. Может возникнуть спорная ситуация, поэтому банки не идут на такие сделки. В-третьих, квартиры, продающиеся по доверенности. Банки идут на сделку только при участии самого владельца собственности. И последнее, квартиры, где были сделаны незаконные перепланировки (да и вы вряд ли захотите потратить свое время и деньги на восстановление квартиры).

 

Третья ошибка

 

Брать за основу информацию, которую Вам дали хозяева, или же почерпанную из объявления. Обычное явление, когда владельцы квартир округляют площадь комнат в большую сторону или включают площадь балкона в общую площадь квартиры. Данные БТИ и предоставляемые хозяевами часто не совпадают. Цена, указанная в объявлении, также может оказаться неверной. По причине быстрого роста цен, люди могут называть совершенно другие цифры уже через несколько дней. Если цены в валюте, при пересчете могут завышать курс. Это практикуют как частные лица, так и агентства недвижимости. Если говорить в валютном выражении, за счет этого рост в цене достигает 3-5%. Квартира стоимостью в 100000 рублей, легко становится 102000 рублей, а то и все 104000 рублей. Найдя несоответствия в экспликациях БТИ и данной хозяином информации, вы можете использовать это в качестве орудия для торгов. Никакой оценщик никогда не посчитает цену балкона по цене жилплощади, балконная площадь должна стоить примерно в два раза меньше.

 

Четвертая ошибка

 

Может так оказаться, что расчет стоимости квартиры банком не будет соответствовать договоренной с хозяином цене. После пережитого экономического кризиса, правила рынка потерпели некоторые изменения: аккредитованные при банках оценщики делают несколько заниженную оценку, ниже рыночного на 5-15%, в зависимости от квартиры. Это способ страховки для банка. А покупатели квартир остаются в неприятной ситуации. Либо они должны найти недостающую сумму, либо отказаться от сделки. Александр, покупатель оказавшийся в подобной ситуации: «Мы растерялись, когда получили оценку квартиры. Ее оценили в 105 тысяч, тогда как цена предложения составляла 115 тысяч. Хозяин квартиры нам уступил 5 тысяч. В итоге нам пришлось занимать 5 тысяч».

 

Пятая ошибка

 

Неправильно думать, что проверять необязательно, банк все проверит. Страховая компания в спорных ситуациях работает на банк, то есть риск утраты и титул квартиры страхуются в пользу банка. Если квартиру у вас отсудят в результате возникновения спорной ситуации, страховая компания возместит деньги банка. А вы останетесь без квартиры и без денег или же без большей части денег (банк возместит вам некоторую часть, если это прописано в кредитном договоре). Поэтому квартиру перед покупкой следует тщательно проверять. Желательно выбирать квартиру, где нужна минимальная проверка - квартиру, которая перепродавалась однажды и больше чем три года назад, то есть с истекшим исковым сроком давности, или квартира, которую приватизировал сам хозяин квартиры.